Glosar Termeni
Explicarea termenilor tehnici din domeniul imobiliar, juridic și de urbanism.
Cadastru & Cartea Funciară
CF / Carte Funciară
Registrul oficial al proprietăților imobiliare din România, ținut de ANCPI. Conține date despre proprietar, suprafață, drepturi și sarcini.
Nr. cadastral
Numărul unic de identificare al unei parcele în sistemul cadastral național.
ANCPI
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Instituția care administrează cadastrul și cartea funciară.
UAT
Unitate Administrativ-Teritorială. Cea mai mică unitate administrativă (comună, oraș, municipiu).
SIRUTA
Sistemul Informatic al Registrului Unităților Teritorial-Administrative. Codul numeric asociat fiecărui UAT.
Ipotecă
Drept real accesoriu asupra unui imobil, care garantează plata unei datorii. Apare în cartea funciară ca sarcină.
Sechestru
Măsură de indisponibilizare a unui bun, dispusă de o instanță sau un organ de executare silită.
Notație
Înscris în cartea funciară care informează terții despre o situație juridică (litigiu, promisiune de vânzare etc.).
Intabulare
Înscrierea definitivă a unui drept real în cartea funciară.
Risc Seismic
RS I
Clasa cea mai ridicată de risc seismic. Clădiri cu pericol public ridicat, necesită consolidare urgentă.
RS II
Risc seismic ridicat. Clădiri care pot suferi degradări semnificative la cutremur.
RS III
Risc seismic moderat.
RS IV
Risc seismic redus.
MDLPA
Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației. Coordonează lista clădirilor cu risc seismic.
ISC
Inspectoratul de Stat în Construcții. Controlează calitatea construcțiilor și autorizează lucrările.
Urbanism
PUG
Plan Urbanistic General. Documentul cadru de urbanism al unui municipiu sau oraș, care stabilește zonificarea teritoriului.
PUZ
Plan Urbanistic Zonal. Reglementare de detaliu pentru o zonă din localitate, poate modifica prevederile PUG.
PUD
Plan Urbanistic de Detaliu. Reglementare punctuală pentru o parcelă sau un ansamblu restrâns.
POT
Procentul de Ocupare al Terenului. Raportul dintre suprafața construită la sol și suprafața parcelei (ex: POT 40% = max 40% din teren poate fi acoperit).
CUT
Coeficientul de Utilizare al Terenului. Raportul dintre suprafața desfășurată a construcției și suprafața parcelei (ex: CUT 2 = suprafața totală = 2× suprafața terenului).
Regim de înălțime
Numărul maxim de niveluri permise pentru o construcție (ex: P+4 = parter + 4 etaje).
Aviz ISU
Aviz de securitate la incendiu emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență. Obligatoriu pentru anumite categorii de clădiri.
Autorizație de construire (AC)
Actul administrativ emis de primărie care permite executarea lucrărilor de construire.
Patrimoniu
LMI
Lista Monumentelor Istorice. Document oficial al Ministerului Culturii cu toate clădirile protejate din România.
Clasa A
Monument de importanță națională sau universală.
Clasa B
Monument reprezentativ pentru patrimoniul local.
Zonă protejată
Zonă în care construcțiile sunt supuse unor reglementări speciale pentru protejarea caracterului arhitectural.